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5天砸144亿,绿城豪赌北京楼市

5天砸144亿,绿城豪赌北京楼市

溢价率提升,北京土地市场明显复苏。

继情人节斥资拿下北京昌平地块,绿城在2月18日的北京土拍市场上再下两城。

当天,北京土拍市场再度出让三幅不限地价地块,这也是春节之后北京土地市场的第三次拍卖。此次出让的地块,分别位于通州台湖镇、大兴采育镇和大兴旧宫镇。最终,三幅地块以87.04亿元总价顺利出让。

其中,绿城一家包揽了当日出让的通州台湖镇地块,和大兴旧宫镇地块,总计金额达到80.48亿元。加上5天前绿城以63.6亿元拿下的昌平地块,绿城近期在北京土拍市场已经重金砸下144.08亿元。

首先展开角逐的,是通州台湖镇地块。这幅地块出让的建设用地面积2.75万平方米,规划建筑面积5.02万平方米,加上配件要求,总建面积并不大,起拍9亿元的价格在总价上颇有竞争优势。

另外通州台湖地区由于近年有万科、金茂等房企项目入市,成为市场热门区域,因此当日吸引了17家房企单独或组成联合体参与竞拍。

竞拍后仅5分钟,台湖地块就达到了最高限价13.48亿元,房企继而转向竞自持面积。由于去年土拍市场冷淡,北京已有一年多未出现达到最高限价的地块。最终,绿城以13.48亿+7%自持面积拿下台湖地块,溢价率达到49.8%,折合楼面地价28990元/平方米。

赢得“开门红”的绿城,似乎并未就此打住。在经历第二幅由兴创+住总以6.56亿元底价成交的大兴区采育镇地块后,便迅速加入到大兴旧宫镇地块的争夺。

信息显示,旧宫镇地块总出让面积7.87万平方米,规划建设面积18.8万平方米,是当日出让面积最大的一幅地块,起拍价就达到50亿元,吸引了包括中海、招商、绿城、平安、金茂等共计7家开发企业竞拍。

经过了74轮的竞拍,绿城以67亿元的总价,拿下旧宫镇地块溢价率达到34%,楼面地价35632元/平方米,成为近期第三块溢价率超过30%的地块。

尽管2月尚未结束,但鼠年的三场土拍,已经为北京在土地市场进账363.89亿,并成为全国土地市场最热的区域,平均溢价率达到24.96%,而2019年平均溢价率只有9.3%。

值得注意的是,出让的9幅地块中,3块都被绿城拍下,使其成为近期土拍市场最大的赢家。

绿城近年来在北京市场上的项目并不多,目前在售的只有门头沟的西山燕庐和位于石景山的绿城西府海棠项目,并没有土地储备。经历了2场土拍后,绿城以砸下144亿元的代价,在北京市场收获近300亿货值的补仓,扩大布局的意图明显。

去年的中期业绩会上,由于半年营收只有180多亿元,创下历史低点,绿城中国董事会主席张亚东当时表示,要在3年时间里调整好各项指标,成为“行业优等生”。从开年在北京迅速补仓的情况来看,追赶的步伐已经开始。

“从近期北京市场转热的情况来看,房企对于疫情解除后的房地产市场,特别是北京市场颇为看好。”中原地产首席分析师张大伟认为,这一方面是由于北京经过了3年的调整,市场普遍认为已经到达底部,可以适时出手:“另一方面,到目前为止,拿地主力仍然是国企或者有国资背景的房企,绿城也不算单纯意义上的民企,大股东是国企和港资,所以相对融资难度和融资成本都不大,也是敢于在土地市场出手的原因之一。”

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